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? ?（一）評估報告中的特別事項說明

1.本次租賃資產價值的公允性由華宇信德（北京）資產評估有限公司出具專業報告予以認可。

2.委托人尚未辦理評估對象分戶的《國有土地使用證》，根據委托人提供的《房屋所有權證》所示，委估資產為商品房，用途為車庫，故本次評估設定其分攤的土地使用權用途為車庫用地，使用權類型為出讓。

3.委托人提供的部分車位產權性質為人防車位，委托人提供了具備收益權的證明。?

（二）審計報告中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的權屬真實性、完整性和有效性由四川君一會計師事務所出具審計報告予以認可。

2.審計報告結論：四川鑫龍實業發展有限公司景茂·譽府項目商業房屋、車位2022年3月31日的營銷明細表及未售明細表在所有重大方面公允反映了2022年3月31日四川鑫龍實業發展有限公司景茂·譽府項目商業房屋、車位營銷情況及未售狀況。

（三）法律意見書中的特別事項說明

1.本次租賃標的物的合法性、合規性由四川一上律師事務所出具法律意見書予以認可。

2.法律意見書結論：四川鑫龍實業發展有限公司對外出租車位的行為系合法、合規，但應保證對擬出租的車位享有所有權或者使用權，對外出租車位的租賃期限不得超過20年，同意承租人轉租的，承租人有權進行轉租并取得轉租收益。

（四）其他事項說明

1.標的概況詳見《標的資產明細表》。

2.標的物價值以華宇信德（北京）資產評估有限公司資產評估有限公司出具的評估報告（號）為參考依據。

3.本次處置標的不存在任何抵押、擔保等其他權利，無查封、無訴訟、無糾紛。

4.交易標的按現狀租賃。評估報告所述標的面積僅供參考，標的產權面積和使用期限以產權管理部門最終確權登記為準，如存在誤差，不影響租賃結果及租金。

5.租賃標的資產所在小區業主擁有參與租賃的優先權，其可在本項目公告之日起3個月內主動報名并申請行權，否則視作其放棄行使優先權。如因小區業主主張行使優先租賃權，導致本項目下已簽署租賃合同無法執行的，租賃方和承租人可協商調換雙方認可的其他租賃資產并重新簽署租賃合同，或者租賃方全額退還承租人已繳納租金并解除租賃合同。上述情形下解除原租賃合同不產生違約補償金，意向受讓人已繳納的服務費用由業主方承擔。

6.租賃方保留通過第四產權平臺同步轉讓租賃標的資產產權的權利。（1）簽署租賃合同后，如租賃方向第三方轉讓租賃資產產權的，租賃方有權單方面解除租賃合同，并賠付相當于租賃價款總額的4%作為違約補償金，此時租賃方應無條件配合。（2）承租人在同等條件下，享有對租賃資產的優先購買權，但應保持對第四產權及第四產權?“租管通”平臺的關注，主動報名并申請行使優先購買權；承租人未主動報名并提請行權的，視作其放棄行使優先購買權。

7.意向承租方（即承租人）須自行實地查驗轉讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于出租標的權證、結構、過戶、租賃情況以及出租標的接收等）。意向承租方在第四產權報名后，即視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，雙方簽訂租賃合同后不得對此提出任何異議，不得以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產交接。

8.交易成功后，承租方須于成交次日起3個工作日內與租賃方簽訂《租賃合同》，并于合同生效之日起5個工作日內結清全部價款。租賃雙方應當共同配合，在獲得第四產權交易服務平臺出具的交易見證書后10個工作日內，于第四產權“租管通”綜合服務平臺完成交易標的的租賃信息登記手續。

9.本次租賃中涉及交易系統技術服務費由租賃雙方各自承擔己方費用。其中承租方應按200元/子標的的標準，向第四產權平臺支付相關服務費用，具體在繳納租賃價款時一并支付。

本次租賃涉及國家規定的其他稅費，由租賃雙方各自承擔。

10.意向承租方需自行了解車位所在地的車位使用和限購政策并在報名時簽署承諾書，車位具體位置與尺寸，與其他不利因素（包括不限于，層高過矮，消防栓管道等）以實地勘察為準，圖片僅供參考。如因意向承租方資格條件限制，或導致涉及產權不能過戶的，由此產生的責任由承租方承擔。如因此導致本次交易失敗的，租賃雙方所繳納的技術使用費不予退還。

11.意向承租方完成線上報名即視為其已作出以下承諾：

承租方承諾

（1）我已知曉了第四產權公告的相關內容，參與本次交易是我的真實意愿，所提交的資料是真實、合法、完整和有效的。

（2）我已知曉小區車位將優先滿足業主使用的相關法律政策，因小區業主對租賃標的資產主張行使優先權的，同意租賃方對相關車位進行調配或者解除租賃合同、全額退還租金。

（3）我已知曉車位的相關政策和本車位的產權性質。對本次交易涉及的風險有清醒認識。因我不滿足標的資產所在地相關政策要求，導致無法參與標的資產產權轉讓交易或無法實現產權過戶等一切后果，相關責任均由我自行承擔。

（4）我已知曉并認可租賃方對外轉讓租賃資產產權行為以及公告披露的相關內容，包括但不限于解除租賃合同及行使優先購買權等安排。

12.看車位聯系方式：? 楊先生：18581998922? 徐先生：17781918972? ?。

13.第四產權交易服務平臺在確認已收到生效后的《租賃合同》、應結算的交易價款和租賃方、承租方應付的交易服務費用后5個工作日內，將交易價款劃轉至租賃方指定賬戶。

14.其他情況詳見《租賃合同》。評估報告、審計報告及法律意見書可在公告期內到第四產權交易服務平臺進行查閱。

15.本項目租賃方已作出以下承諾：

租賃方承諾

本租賃方擬出租名下擁有合法使用權的車位，并委托第四產權交易服務平臺（www.allabilitiesdrama.com）公開披露租賃信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

（1）本次對外出租車位是我方真實意愿表示，產權清晰，無抵押、查封及其他他項權利，我方擁有完整、合法、有效的使用權和收益權，且其實施不存在任何限制條件；

（2）我方車位租賃的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的《信息發布申請書》及相關資料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在租賃過程中，遵守法律法規規定和租賃市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。